Ci è senza dubbio che comprare una piccola impresa attuale è meno rischioso che iniziando uno da zero. Perché? Poiché, diverso di una partenza:

• il commercio ha l'apparecchiatura ed inventario;
• il commercio già ha una posizione e forse ci sono alcuni più anni lasciati sul contratto d'affitto;
• il commercio ha impiegati, alcuno di chi potete realmente volere per mantenere;
• il commercio ha clienti, la maggior parte di chi probabilmente attaccherà con voi (a meno che questa sia un commercio o una pratica di servizio professionale); e
• per di più, il commercio ha un registro--potete esaminare i libri degli affari, le annotazioni e le dichiarazioni dei redditi ed ottenere un certo senso di quanti soldi farete.

Ma ci è ancora rischio. Ogni volta che comprate un commercio attuale ed esaminate le relative annotazioni, state esaminando il passato. Non ci sono cose di garanzia non cambieranno andare in avanti. Se stiate negoziando per comprare un commercio e pensate che il venditore stia dandolo molto, è molto sospettoso--ci è probabilmente che qualcosa l'intestazione si scola la strada a 90 miglia all'ora che salteranno questo commercio diverso quando colpisce.

Nel fare la vostra “dovuta diligenza„ su una piccola impresa volete comprare, considerate questi cinque fattori:

Cambiamenti demografici e politici: Se i lotti degli imprenditori in città stiano osservando per vendere, ci è un motivo. Come la comunità sta cambiando? La popolazione sta aumentando, o sta rifiutando? È dare della popolazione più vecchio, o più giovane? “Una striscia di acquisto di miglio di miracolo„ sta deviando il traffico? Andare all'ufficio locale di sviluppo e di progettazione e vedere se ci sono dei cambiamenti di legge di suddivisione in zone proposti che cambierebbero “l'uso consentito„ alla posizione di affari.

Reddito discrezionale del proprietario, o ODI: Ciò è che cosa il venditore sta prendendo dal commercio dopo il pagamento i suoi fornitori, i suoi impiegati, il suo affitto, le sue spese ambientali e delle sue tasse. Se non potete vivere sul ODI corrente, o se ODI stia diminuendo per parecchi anni, guardare fuori! Il commercio sta andando in discesa. Se il ODI sembra sano, convincere il venditore a metterlo nella scrittura e tenere indietro sulla nomina del vostro prezzo d'acquisto per alcuni mesi in modo da potete confermare i numeri di ODI del venditore siete esatto.

Guardar dal venditore che lo dice che il suo ODI reale è maggior di che cosa segnala--se stia prendendo i contanti supplementari dal lavorare a, il reddito minimizzante sulle sue dichiarazioni dei redditi, o sul trattamento delle spese personali come perdite di affari, che cosa è le probabilità che sta essendo scrupoloso onesto con voi?

La posizione di grande competitore più vicino: Se stiate osservando per comprare una vendita al dettaglio o un'azienda di servizi, le probabilità sono là è competitore scatola della grande “o almeno un di concessione„ che lo pulirà fuori dal programma se vengono mai alla città. Dove è la presa o il concessionario di franchising più vicina? Se stiate comprando un deposito di fissaggi locali, non essere impaurito denominare Home Depot e Lowe e scoprire se hanno programmi per costruire in qualunque momento un deposito locale presto. Potreste imparare appena che cosa stanno andando costruire su quel pacchetto da 2 acri appena fuori dal da uno stato all'altro.

Imposte delle entrate: Quando comprate i beni di un commercio, voi evitano la responsabilità dei debiti del venditore, gli obblighi e le responsabilità (tranne il suo contratto d'affitto ed altri debiti che espressamente acconsentite per presupporre e continuare pagare). Tranne. per le imposte delle entrate. Se il vostro venditore sia notifiche in difetto le sue imposte delle entrate e l'amministrazione fiscale della condizione scopre a questo proposito, possono venire dopo voi per tutto il venditore dovuto. Potete citare il vostro venditore, naturalmente, ma per allora ha fuggito a Timbuktu e non può essere seguito giù.

Non pagare un penny una piccola impresa fino a che non sappiate che il venditore ha archivato tutta la condizione e l'imposta delle entrate locali rinvia. Chiedere al vostro avvocato se potete ottenere “un certificato di spazio„ dall'amministrazione fiscale della condizione che dite che non verranno dopo voi per alcune tasse di vendite il vostro venditore ha dovuto.

Reputazione locale di affari: Non contare appena “sui dati duri.„ Andare alla biblioteca e scremare i giornali locali che vanno indietro almeno cinque anni. È il commercio attivo nella comunità? È preparato frequentemente? È ci pubblicità negativa? Andare alla stazione di polizia locale e chiedere se ci sono frequenti reclami da o contro il proprietario corrente.

Passare un certo tempo che comunica con locals--appendere fuori alla biblioteca locale, il centro maggiore, le caffetterie ed i parchi pubblici ed il colloquio “ai vecchi temporizzatori„ chi riunito là. Sì, è noioso e che richiede tempo, ma può conservarlo dalla fabbricazione dell'affare che vivrete per rammaricarti di.

La scogliera Ennico (cennico@legalcareer.com) è un cronista riunito in sindacato, un autore e un ex ospite della caccia dei soldi di serie televisiva di PBS. Questa colonna è sostituto per legale, la tassa o il consiglio finanziario, che possono essere forniti soltanto da un professionista qualificato conceduto una licenza a nella vostra condizione. Per scoprire più circa la scogliera Ennico ed altri creatori riuniscono in sindacato i produttori ed i vignettisti, visitCreators.com.

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